开业仅一年，桐乡皮革城上周六(11月10日)易主，值得业内关注的是，新东家是有着“上海地产大王”之称的上海富豪叶立培名下的仲盛集团。

　　去年9月，桐乡皮革城开业。这家位于320国道和盐湖省道交汇处、总建筑面积17万平方米的皮革城，距离沪杭高速屠甸出口仅5分钟车程，称“以品牌打造华东地区鞋业皮革第一城”，主要经营箱包，皮衣，皮草，鞋业。

　　自开业伊始，桐乡皮革城便在业内十分“显眼”。此前，不仅是“卧榻之侧”的海宁皮革城，还是桐乡市域内的同业市场，都和桐乡皮革城展开过“肉搏战”。但面对此番易主，竞争对手的心态已显平和。从桐乡皮革城销售总监的位置上“倒戈”海宁皮革城营销总监的毛基兴认为，海宁和桐乡两家皮革城尽管近在咫尺，但前者是旅游购物模式，走的是市场和产业互动的路子，后者是旅游地产模式，走的是市场和地产结合的路子，竞争层面已然不同。

　　按照老东家桐乡聚宝鞋业皮革城管理有限公司副总经理顾宏亮的说法，桐乡皮革城项目是一个商业地产和专业市场相结合的投资市场，力主于专业市场的培育，靠商业价值的提高，进而使商业地产得到增值。因而在仲盛置业收购前，其商铺销售率在50%以上，“剩余资产主要是市场配套如酒店、BCD等，收购价格近2个亿”。

　　据了解，仲盛董事长叶立培，2002年第一次上榜即登上胡润中国百富榜第6名，2007胡润百富榜又以总财富120亿元成为上海首富。目前仲盛在上海拥有3个标志性房地产项目，包括投资10多亿元的“上海银行大厦”，斥资逾20亿元开发莘庄地铁站北广场的仲盛购物中心项目、名都城项目。此次整体收购桐乡皮革城，“正是看中了旅游资源对商业地产的巨大拉动，”仲盛置业销售部总经理汤晓丹说。

　　除了桐乡及其附近的海宁，本身是皮革产业基地的原因外，乌镇或许是从事高档地产10多年的仲盛集团，钟情其首个旅游地产项目——桐乡皮革城的另一个理由。“桐乡皮革城所处地理位置，可以说是长三角的黄金眼。”汤晓丹表示，桐乡皮革城距上海1小时车程，距杭州40分钟车程，距苏州1小时车程，“更重要的是，桐乡皮革城是桐乡唯一一个旅游购物中心，距离国家4A旅游风景区乌镇仅15分钟车程。”

　　旅游业内人士分析，随着乌镇二期西栅景区的开发，其每年游客数量将由当前的500多万人次翻番。而桐乡皮革城是乌镇旅游线路指定的旅游购物中心。

　　汤晓丹透露，仲盛置业下一步将逐步对桐乡皮革城的内外装饰、经营管理、入驻商品等进行调整，全力打造一个接轨国际潮流，引领全国皮革时尚的皮革城。“依托乌镇旅游资源，桐乡皮革城不仅可以共享濮院羊毛衫市场、海宁皮革城和崇福皮草大世界三大市场带来的全国性资金流、信息流、物流和人流，还可以享受到政府的政策性扶持。”

　　事实上，在海外以及中国香港等地，许多成熟的房地产开发商都保留一半左右物业进行长期经营。地产业人士分析，仲盛收购桐乡皮革城事件显示，随着国内房地产市场的逐步成熟，房地产行业的竞争正向专业经营方面发展，长期持有优质物业将成为实力开发商的共同发展方向。而具有强大消费力支持、拥有江南丰富旅游资源的长三角旅游商业地产，必将是下一波争夺重点。